Nie sądzę, aby handlowcy byli grupą, która ma jednolite zdanie. Kontrowersyjna kwestia opłat za handel sezonowy na placach wynikła również ze skarg tych handlowców, którzy mają stałe, całoroczne sklepy. Uruchomienie w pobliżu namiotu podobnej branży sprawiało, że sklep miał niewielki dochód z sezonu. Sądzę. że ta grupa handlowców powinna być zadowolona z działań, które podjęto również z ich inicjatywy i w ich obronie.
Nie obserwuję dokładnie tych spraw, ale zdaje się, że umożliwiono wykup dotychczas dzierżawionych lokali komunalnych na korzystnych warunkach.
Jedynym problemem jest więc frekwencja: jeśli przekroczy 50%, to jestem spokojny o wynik wyborów burmistrza. A jeśli wziąć pod uwagę, kto jest kreowany na głównego konkurenta, to trudno mi uwierzyć, aby mieszkańcy Ustki mieli trudności z wyborem.
Edward Zając

ciekawostek ciag dalszy... publiczną informacja jest to, że umowy zawierane przez Agencje Mienia Wojskowego sa bardzo korzystne dla dzierżawców i dla wszystkich dzierżawców przejecie nieruchomosci przez Miasto w 2004 roku i stawki miejskie to byl SZOK bo ceny wzrosły kilkukrotnie.
wielu dzierżwacom na swoich nieruchomościach miasto od zarania dziejów zaliczało koszty inwestycji na poczet czynszów lub cen sprzedazy-tak samo dzieje się przy kupnie lokali komunalnych...
moze i tym trzeba zainteresowac policje?żenująca jest ta nagonka

Cytat:

Cytat:to taka nowa jakosc ? rozmawiamy za pomoca forum ?
ok pytanie aktualne

Ważne, że dialog się toczy )) A odnośnie podwyżek - dotyczą tylko i wyłącznie lokali komunalnych. Cena za metr jest ceną maksymalną i będzie uzalezniona od liczby punktów które dany lokal posiada (za stan budynku, kondygnację, łazienkę i wc i wiele innych). Do tego dodam ze ostatnia podwyżka była wprowadzona 7 lat temu. wszystkie miasta w regionie mają czynsze wyższe lub porównywalne do tego co bedzie po podwyżce. A Sopot i Szczecin powyzej 4 zł za metr (u nas po podwyżce 3,5). Wprowadzona podwyżka i tak nie rekompensuje wszystkich nakładów i i tak co roku z kasy miasta idą dopłaty. Więcej informacji i szczeg. analiza juz dziś na stronie http://www.kolobrzeg.pl

i wlasnie o to mi chodzilo
nic wiecej thx

Szanowny Revolta z dystansem, bo go ma, studzi rozpalone głowy. I ma wiele racji. Jednak możemy się zgodzić, że centra miast powinny mieć inną strukturę własności? Myślę że żadne z tych miast nie lokuje mieszkań socjalnych w centrach. Po drugie proszę zastanowić się, czy należy ograniczać przemiany własnościowe, skoro jest takie zapotrzebowanie. I w końcu nikt nam nie zagwarantuje, że rozwiązania z Kopenhagi czy Berlina są najlepsze. Przynajmniej poddajmy je dyskusji.

I już całkiem kończąc, czy budowanie lokali komunalnych, socjalnych, z naszych wspólnych podatków, nie wpływa z jednej strony na ceny tych rynkowych, a z drugiej nie zabiera podatnikowi pieniędzy, które mógłby sam wydać na takie mieszkanie jak by chciał?

Była dyskusja o tym w ubiegłym roku. Stałem na podobnym co Ty stanowisku. Ale bardzo szybko zostałem storpedowany przez forumowiczów, którzy bronili tych biednych ludzi, którzy w sezonie dorabiają do emerytury etc.
Faktycznie podatki za wynajem są żałośnie małe, a kasa jaka ucieka Miastu niebagatelna. O ile właściele prywatnych lokali ryzykują li tylko jakimiś reperkusjami ze strony Urzedu Skarbowego, o tyle najemcy mieszkań komunalnych maja więcej do stracenia. Bez zgody TBS nnie mogą wynajmować mieszkań. A jeżeli zostaną na tym przylapani grozi im nawet wypowiedzenie umowy najmu. A jak sie przejść po Ustce gros kartek o pokojach wisi w oknach na budynkach z napisem RPGKiM. Jeżeli TBS zechciałby respektować własne postanowienia... w mieście rozwiązałby sie problem z brakiem lokali komunalnych.

Mniejszy problem z tymi, którzy mają opomiarowane mieszkania. Ale wielu mieszkańców mieszkań komunalnych płaci ryczałty za wodę, ścieki, CO i zwiększone w sezonie zużycie tych czynników + śmieci. Rzutują później na ceny mediów wszystkich mieszkańców Ustki.

Wydaje mi się, że TBS i Miasto winny od czasu do czasu zrobić taką wyprawę po mieszkaniach komunalnych i skontrolować czy ktoś ma zgodę na wynajem czy robi to nielegalnie.

Cytat:Dziwne, ale w tym względzie zgadzam się a 'trops-em". tylko zastanawia mnie jedna kwestia. Wykup lokali komunalnych A. D. 2005 zawiera klauzulę, która na nowych właścicieli nakłada obowiązek zgromadzenia w funduszu remontowym kwoty, okeślonej przez rzeczoznawcę, na niezbędne prace remontowe. Logicznym jest więc, że wcześniej czy później takie prace muszą się odbyć, bo w przeciwnym wypadku właściciel będzie musiał zwrócić lokal do Miasta. I to wydaje mi się jest bardzo rozsądny zapis.

Czy wcześniejsze wyprzedaże lokali komunalnych też miały taki zapis? bo jezeli tak, to jakoś jego konsekwencji w postaci remontów budynków nie widać.

Nie niemiały. Kwote na fundusz remontowy wyznaczały sobie same wspólnoty i aby obnizyc płatności były to symboliczne kwoty np 10 groszy za metr kwadratowy. Póżniej odbija sie to czkawka jak trzeba coś zrobić a z funduszu remontowego nie starczy nawet na puszke farby.
Pal licho jeżeli wspólnota potrafi się dogadać i jeden da na materiał drugi robocizne i jakoś dokupy sie to zbierze najgorzej jak w małych wspólnotach ktoś zacznie stawiac się okoniem to póxniej budynki wyglądają jak wyglądaja bo przeciez nikt nie będzie sponsorował tej osoby.

Droższy czynsz?
Szykuje się drastyczna podwyżka czynszów i wstrzymanie remontów. To efekt zmian w przepisach podatkowych, zmian które od początku roku dotkną spółdzielnie i wspólnoty mieszkaniowe.

Rządowy projekt nowelizacji ustawy o podatku dochodowym nakłada na nie obowiązek odprowadzenia do budżetu państwa 19% dochodów. W samym Wrocławiu na własnej skórze odczuje to kilkadziesiąt tysięcy lokatorów. Czynsz to stały, często niemały wydatek, którego w domowych budżetach nie da się ominąć.

Dla wielu, to wydatek zbyt duży. Według Adama Łąckiego, prezesa Krajowego Rejestru Długów, nawet bez podwyżki długi lokatorów z powodu niezapłaconych czynszów rosną lawinowo. W skali całej Polski to ponad miliard złotych.

Podwyżki czynszów nie należy spodziewać się we wspólnotach mieszkaniowych, ale tam z kolei 19% podatek sprawi, że lokatorzy będą ukrywać dochody.
A dochodem wspólnoty jest na przykład gromadzenie pieniędzy na funduszu remontowym.

Zmiany w prawie dotkną też tych, których dotknąć teoretycznie nie powinny. Chodzi o lokatorów lokali komunalnych, którzy mieszkają w budynkach wspólnot mieszkaniowych. Takich budynków we Wrocławiu jest 5 tysięcy. Niestety, gmina nie będzie mogła pokryć wszystkich kosztów remontów w budynkach wspólnot, bo to jest niezgodne z prawem.

Reporter: Marcin Brodowski

Panie Pawle, zanim dojdzie do spotkania dobrze byłoby sprawdzić stany prawne poszczególnych nieruchomości Wspólnot Mieszkaniowych. Przypominam, że Gmina jest właścicielem gruntu, GTBS i lokali komunalnych oraz przypadających im udziałów w nieruchomości Wspólnoty, a to oznacza, że podejmując decyzje działa na trzech obszarach prawnych o których nie mają pojęcia właściciel prywatnego lokalu przychodzący na spotkanie.

Pragnę zauważyć, że w budynkach Wspólnot Mieszkaniowych Gmina posiada te same prawa i obowiązki co właściciele prywatnych lokali, ale zawierając umowę o zarządzanie nieruchomością z Prezesem Zarządu TBS działa na podstawie ustawy z 1963 roku. W tak zawartej umowie Wspólnota Mieszkaniowa będąca właścicielem budynku nie jest stroną. I to jest problem wielu tysięcy Wspólnot.

Jeżeli Gmina nie przekazała nieruchomości Wspólnocie w drodze inwentaryzacji to ta nie może wykonywać zadań nałożonych przez ustawodawcę, a właściciele lokali (w tym Gmina) nie mogą podejmować uchwał i wnosić zaliczek ustanowionych w trybie przepisów ustawy z dnia 24.06.1994r. o własności lokali.

Bez posiadania takich informacji każda rozmowa o Wspólnocie Mieszkaniowej nie ma sensu.

Najpierw do gościa - podkreslam, potrzeby "własnościowców" i lokatorów komunalnych są jednakowe. Tak samo nam wieje przez nieszczelne drzwi i okna, mamy problemy z wentylacją w mieszkaniach, tak samo właściciele i lokatorzy komunalni muszą dorobić sobie klucze.
Jeśli gość czuje się urażony tonem jakieś mojej wypowiedzi - przepraszam. Nie było to moją intencją, by kogoś obrazić. Ale zdaję sobie sprawę, że zawsze ktoś będzie niezadowolony. Dlaczego drzwi są brązowe a nie zielone, dlaczego mają szyby a nie kraty, dlaczego.... Trzech Polaków, cztery opinie. Nic na to nie poradzimy. Są osoby niezadowolone, że mamy nowe drzwi. Stare im się podobały. Ich pełne prawo do niezadowolenia.

Koszty utrzymania lokalu i skłądki mieliśmy na porównywalnym poziomie, ale to ZKZL, właściciel lokali komunalnych ją zmienił. Regularnie występujemy o jej podwyższenie, może uda się od stycznia/marca.
A ja bym chciała mieszkać w lokalu komunalnym, a nie spłacać ten @#$%^&* kredyt, ale nie miałam wyboru.

Co do wykupu - po stronie ZKZL leży przygotowanie inwetaryzacji umożliwiajacej wykup lokali. Z naszej strony: remotujemy wszystkie instalacje, tak, by nikt nie mógł powiedzieć, że lokal jest niesamodzielny i wstrzymać wykup. Dotyczy to głównie wentylacji i instalacji gazowej. Ja bym bardzo chciała mieć więcej "własnościowców".

Dominku, nikt nie wie lepiej niż Ty, jak skomlikowane są stosunki administrowanią tą nieruchomością. Kto ma zbierać zamówienie od lokatorów komunalnych: MPGM czy Feroma ? Kto ma wyłozyć pieniądze i z czego na te klucze ? Proponujesz z FR ? Czy nie przyszło Ci na myśl, że kwota 9 zł jest może kwotą wynegocjowaną dla Czworoboku, właśnie ze względu na ilość potencjalnych zamówień ? I nic też nie stoi na przeszkodzie, żebyś zebrał zamówienie od swoich sąsiadów, aby wspólnie obniżyć koszty wysyłki. My przynajmniej tak mamy zamiar zrobić.

Cytat:Moim skromnym zdaniem lepiej byloby aby w swojej dziennikarskiej pracy i licznych felietonach które Pan pisze na temat naszego miasta zawarł Pan zachęte do odnowienia elewacji budynków przy ul. Marynarki Polskiej przez wspólnoty i prywatnych właścicieli bo po remoncie nawierzcjni tej ulicy budynki będą wyglądały jak ...

Dziwne, ale w tym względzie zgadzam się a 'trops-em". tylko zastanawia mnie jedna kwestia. Wykup lokali komunalnych A. D. 2005 zawiera klauzulę, która na nowych właścicieli nakłada obowiązek zgromadzenia w funduszu remontowym kwoty, okeślonej przez rzeczoznawcę, na niezbędne prace remontowe. Logicznym jest więc, że wcześniej czy później takie prace muszą się odbyć, bo w przeciwnym wypadku właściciel będzie musiał zwrócić lokal do Miasta. I to wydaje mi się jest bardzo rozsądny zapis.

Czy wcześniejsze wyprzedaże lokali komunalnych też miały taki zapis? bo jezeli tak, to jakoś jego konsekwencji w postaci remontów budynków nie widać.

Cytat:Niestety kłania się tu polityka informacyjna, albo przydałby się RSS na stronie

Polityka informacyjna jest ogolnie mowiac "srednia" a ocena ta moze byc nawet zawyzona moim zdaniem . W temacie RSS to propozycja powinna byc skierowana do admina ktory od pewnego czasu wspomina o "rewitalizacji' serwisu miejskiego. Mam nadzieje ze oprocz zmian unowoczesniajacych wyglad pojawia sie tez nowinki ulatwiajace korzystanie.
.... ale zeby nie byc posadzonym o pisanie nie na temat to niestety ale tego typu wydatek jak wybudowanie lokali komunalnych jest jednym z obowiazkow miasta. Piastow cierpi na wielkie ich braki a kolejka do otrzymania mieszkania komunalnego jest ponoc dosc dluga.... Na marginesie to slyszalem opinie osoby zasiadajacej w komisji przydzielajacej mieszkania komunalne ze warunki w takich mieszkaniach zwykle sa "tragiczne". Kibel na zewnatrz, ciemno itd.... warunki okropne. Ludzie ktorzy wystepuja o przydzial takich mieszkan nie bardzo wiedza na co sie potencjalnie pisza

Cytat: [quote="owner"]Czy wszyscy właściciele lokali wyodrębnionych (wykupionych) mają własne piwnice? Powinni mieć wpisane w AN. zapytaj ich, sprawdź w aktach.

Cytat: Czy piwnic wystarczy dla wszystkich?

Cytat: Bo jeśli nie, to możesz otworzyć "puszkę Pandory".

Cytat: Gminie i jej jednostkom czy spółkom zadawaj pytania na piśmie.
Poproś gminę o wykaz lokali, którym sprzedano lokale wraz z piwnicami i porównaj z listą właścicieli lokali wyodrębnionych.

Cytat: przez tą Administrację, która nie przekazała Aktów Notarialnych aktualnemu Zarządowi)

Cytat: A czyimi aktami notarialnymi dysponowała tzw. Administracja? I dlaczego miałaby je przekazywać zarządowi wspólnoty?

Cytat: A swoim operacie szacunkowym a czasami takze i w An masz napisana ogólną powierzchnię uzytkową nieruchomości.
Zlicz powierzchnie lokali i pomieszczeń przynaleznych jesli sie zgadza to znaczy że piwnice są pomieszczeniami przynaleznymi do lokali jesli ogólna pow. nieruchomosci odpowiada tylko sumie powierzchni lokali tzn. ze lokale były sprzedawane bez pomieszczeń p[rzynaleznych.
Jesli pierwszy lokal sprzedano przed 1997r. to też bankowo bez powierzchni przynaleznych.
Ot i cała filozofia

Z AN lokali wykupionych wynika, że są sprzedane z powierzchniami przynależnymi. Ale nadal nie wiem jaka powierzchnia piwnic jest częścią wspólną, według jakiego klucza "Miasto" będzie przydzielało powierzchnie przynależne do lokali komunalnych (np. raz taki, a raz inny metraż?). Około połowa lokali naszej kamienicy (i ok. połowa udziałów) należy do Miasta.

Cytat: GTBS Gryfino będący własnością MiG Gryfino ( tj.właściciela lokali komunalnych) nie założył odrębnych kont bankowych dla poszczególnych WM. Dopiero interwencja Pani Kazimiery Dragan sprawiła, że do ich założenia doszło. A zatem, czyje tak naprawdę interesy reprezentuje GTBS Gryfino wykonując zarząd nieruchomością stanowiącą własność komunalno - prywatną?

Oczywiście, że GTBS reprezentuje interesy Gminy i burmistrza. Może się okazać, że protokół NIK ani też Komisji rewizyjnej Miasta i gminy Gryfino "nie istnieje w sensie formalnym", ( nie ma umocowania prawnego i merytorycznego), gdyż NIK nie kontrolował GTBS pod względem działalności wobec Wspólnot Mieszkaniowych, tak jak Komisja Rewizyjna Gminy nie ma w swoim regulaminie zajmować się kontrolą GTBS, lecz kontrolą burmistrza. Przypomnę, że Zarząd w osobie Prezesa GTBS został powołany przez burmistrza i on odpowiada za ten podmiot.

Tak więc nikt, ale to naprawdę NIKT, nie kontroluje działalności GTBS jako Zarządcy Wspólnot Mieszkaniowych, bo władny do tego jest burmistrz, a nikomu nie jest wiadome (tym bardziej - wspólnotom), że to czyni!!!

I braki w dokumentach! I argumenty niezgodne z literą prawa: "My - jako zarządca" (?!)
Pomyłki rachunkowe? - nie powinny się zdarzać licencjonowanemu zarządcy.
Inna sprawa: Zarządca (nie mylcie z zarządem) niebędący "osobą fizyczną", według ustawy nie powinien pełnić funkcji zarządcy... . (czy trzeba powtarzać zarządzenia i ustawy? - chyba nie dla czytelników tematu, może należy dla - Rejonowego Sądu?!).
Hmm, pod względem prawa własności nabytych mieszkań, znajomości tychże przepisów związanych z gospodarką nieruchomościami przez urzędników gminy (także brakiem zainteresowania właścicieli mieszkań) jesteśmy nie w Europie, ale w głębokiej Azji.

Rada nie ma żadnych uprawnień wykonawczych. To organ kontrolny i nadzorczy.

Oczekiwanie, że "radny coś zrobi" to po prostu nadinterpretacja. Oczywiście - rada jako całość ma wpływ na kierunek działania burmistrza. Ale to jest tylko wpływ.

@smola - gmina ma w swoich zasobach 1000 lokali komunalnych. To oznacza jeden lokal komunalny na 20 mieszkańców gminy. IMHO to horrendalnie za dużo.

Należało by przeprowadzić ścisłą kontrolę wykorzystania zasobów, osoby nie kwalifikujące się do posiadania mieszkania komunalnego poprosić grzecznie o zwrot kluczy, z drugiej strony dla osobników nie dbających o mienie należało by wybudować gdzieś na odludziu lokale o obniżonym standardzie.

Jeżeli chodzi o sytuację mieszkaniową - lada moment się mocno rozluźni. Przy 3 Maja powstanie duży, sześciopiętrowy blok, na Engelmana gmina stawia swój blok, tereny po GS wykupił inwestor, który chce tam budować osiedle.

Bezrobocie w gminie Błonie jest mitem - nie robią tylko ci, co nie chcą.

Koszty wody i śmieci - gmina nie jest od podcierania tyłków i ucierania nosków. Jak ktoś nie jest w stanie zarobić na swoje utrzymanie, może iść po zapomogę do opieki społecznej.

Jak w gminie nie będzie nic do zrobienia - żadnej drogi, sali gimnastycznej, boiska do wybudowania, wtedy niech radni uchwalają dotacje do potrzeb bytowych mieszkańców ...

AŚKA masz rację. Czas najwyższy jednoznacznie uregulować w tym mieście sprawy najmu lokali komunalnych i socjalnych.
Może dotrą te sygnały do odpowiednich czynników i zaczną coś robić logicznie?

Słyszałem opowiadania ludzi , że Pan Prezydent Miasta dokonał znacznych umorzeń zadłużeń lokatorów z tytułu opłat za mieszkania komunalne i socjalne.
Czy ktoś może coś na ten temat napisać?

Parapetówka przy tiramisu

Kilkuset lublinian świętowało przeprowadzkę do nowo wybudowanych mieszkań komunalnych na Felinie

Felin z największego zadupia powoli staje się bardzo ważną dzielnicą. I nie mam tu na myśli jedynie powstanie tych lokali komunalnych.

Aktualności:
ZAWIADOMIENIE (dot. najemców lokali komunalnych)

Gmina i Miasto Lwówek Śląski zawiadamia, że zgodnie z art.34,ust.1 i 4 ustawy o gospodarce nieruchomościami z dnia 21-sierpnia 1997r. (Dz.U. z 2004r. Nr 261, poz. 2603 z p.zm.) zamierza przeznaczyć do sprzedaży komunalne lokale mieszkalne, położone na terenie gminy i miasta Lwówek Śląski.

W związku z w/w ustawą głównym najemcom lokali przysługuje pierwszeństwo w ich nabyciu, jednakże pod warunkiem złożenia wniosku o kupno lokalu mieszkalnego na własność oraz dokonania wpłaty 500 zł. na pokrycie kosztów przygotowania nieru-chomości do sprzedaży.

W przypadku rezygnacji najemcy z prawa pierwokupu, Gmina jako właściciel sprzeda lokal mieszkalny na zasadach ogólnych tj. w drodze przetargu.

Prosimy o przybycie do tut. Urzędu, brama A, pokój nr 3a (parter) w terminie do końca sierpnia 2008r. - celem określenia stanowiska w przedmiotowej sprawie.

Nie przybycie w wyznaczonym terminie będzie traktowane, jako rezygnacja z wykupu lokalu mieszkalnego.

Jednocześnie nadmieniamy, że od dnia 01-stycznia 2009r. przy sprzedaży lokali zostanie ustawowo wprowadzony obowiązek posiadania certyfikatu energetycznego na budynki i lokale mieszkalne i w związku z tym cena wykupu lokali mieszkalnych, wzrośnie o koszt wykonania takiego certyfikatu.

Nadmieniamy również, że koszty sporządzenia przedmiotowego certyfikatu będą po stronie kupującego i znacznie przewyższą koszt wykonania operatu szacunkowego.

Szczegółowe informacje można uzyskać w tut. Urzędzie, brama A ( parter ), pokój nr 3a,
tel. (075) 647-78-72.

Lwówek Śląski dnia 28.07.2008r.

B U R M I S T R Z
Gminy i Miasta Lwówek Śląski

A co to już Miasto bankrutuje ?
Brak pieniążków dla Burmistrza ?
Czy znowu nabijanie kabzy dla pracownika od wyceny (500zł od mieszkania) ?

Ta sama sytuacja dotyczy dokumentów skontrolowanych przez NIK w jednostkach zarządzających.

UMOWA O ZARZĄDZANIE NIERUCHOMOŚCIĄ zawarta pomiędzy Gminą a TBS jest związana z publiczną gospodarką finansową, w tym z zasadami, terminami rocznych rozliczeń i wpłat do budżetu.

TBS nie jest stroną umowy sprzedaży lokalu i oddania na okres 99 lat w użytkowanie wieczyste ułamkowej części gruntu na którym położony jest budynek a to oznacza, że nie otrzymuje informacji kto i od kiedy jest właścicielem kolejnego lokalu w budynku.

Sąd Rejonowy Wydział Ksiąg Wieczystych wysyła informację(ZAWIADOMIENIE) wyłącznie do stron zawartej umowy i starosty, który potwierdził samodzielność lokalu.

Na ogół właściciel prywatnego lokalu - strona umowy - nie zna przepisów ustawy o własności lokali i dlatego nie upomina się przez lata o respektowanie swoich praw.

A zatem, w budynku należącym prawnie do Wspólnoty Mieszkaniowej obowiązuje UMOWA O ZARZĄDZENIE NIERUCHOMOŚCIĄ zawarta pomiędzy Gminą a TBS.

Cdn...

Zawarta UMOWA O ZARZĄDZANIE NIERUCHOMOŚCIĄ obliguje prezesa TBS m.in. do podejmowania decyzji w zakresie robót budowlanych, a to oznacza, że ponosi odpowiedzialność osobistą za ich przebieg, wykonanie i odbiór. W tej umowie Wspólnota Mieszkaniowa nie jest stroną, a to oznacza, że nie będzie ponosić odpowiedzialności.

Dopóki Wspólnota Mieszkaniowa nie otrzyma w drodze inwentaryzacji swojej własności od Gminy (jednostki samorządu terytorialnego) to właściciele lokali ( w tym Gmina) nie mają prawa podejmować decyzji w formie podjętych uchwał, w tym wnosić zaliczki w trybie przepisów ustawy o własności lokali.

Wnoszone zaliczki prywatnych właścicieli zostają rozliczone w sposób przedstawiony w "Sprawozdaniu Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej .... ", które nie ma nic wspólnego z tym, jakie sporządza Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej wybrany lub powierzony w trybie art.18 ust.1 i art. 20 ustawy o własności lokali.

cdn...

Na ogół w takich sytuacjach właścicielom prywatnych lokali pomagają prawnicy lub specjaliści od zarządzania nieruchomościami, ponieważ żle przygotowane
zebranie będzie nieważne.

Na zebraniu musi być właściciel lokali komunalnych - wójt, burmistrz albo prezydent miasta lub dowolna osoba fizyczna posiadająca jego upoważnienie.

Jeżeli właściciele prywatnych lokali posiadają ponad 50% udział w nieruchomości wspólnej to podjęcie uchwały nie stanowi problemu.

cdn...

Pragnę jeszcze zwrócić uwagę, że stroną zawartej umowy kupna sprzedaży lokalu było Miasto Gryfino i Pani - najemca lokalu, a zatem należy postawić pytanie jaką rolę w tym wszystkim pełnił ZGM, a następnie GTBS? Przecież Pani lokal to odrębny podmiot własności, który ma założoną księgę wieczystą na żądanie Miasta Gryfino. Ponadto, nikt nie wie lepiej od starostwa jak wygląda stan prawny nieruchomości gruntowej, budynkowej i lokalowej.

Wie Pani ile WM przejechało się na dążeniu do przejęcia zarządu nieruchomością wspólną na zasadach ustalonych przez gminę? Setki, a tam gdzie zrobiono to poprawnie szaleństwu kontrolom gmin nie było końca.

Pani Kazimiero, Pani prawa i obowiązki zostały określone w ustawie, która dnia 1.01.1995r. przywróciła w Polsce kapitalizm m.in. w budownictwie. Ponadto, decyzje podejmuje Pani w formie uchwał.

To m.in. Pani i Burmistrz reprezentujący Gminę Miejską Gryfino podejmujecie decyzję dotyczące zarządu waszą własnością, a nie GTBS.

GTBS wykonuje zadania zlecone przez Gminę, a to oznacza, że Gmina będąca właścicielem lokali komunalnych i udziałów w nieruchomości musiała w drodze zawartej umowy zrzec się części swoich praw właścicielskich na rzecz GTBS . I

Od dnia 22.09.2004 r. przedmiotem takiej umowy nie może być Pani lokal i udział. A zatem, umowa zawarta z GTBS musi dotyczyć wyłącznie lokali komunalnych i przypadających do tych lokali udziałów.

Proszę spojrzeć na swoje ZAPROSZENIE na zebranie w marcu 2008 roku. Czyją widzi Pani pieczątkę WM czy GTBS?

Proszę pamiętać, że Gmina Miejska Gryfino jest takim samym właścicielem lokalu, jak Pani. Dlatego to co dzieje się wokół Pani jest żenujące. A Rada Miasta podejmując uchwałę pokazała mieszkańcom gdzie ma własność prywatną i Pani prawa.

Jeżeli Gmina chciała, aby GTBS zarządzał Pani udziałem (nie lokalem) to nie mogła tego robić w sposób podstępny - zwabiając Panią na zebranie.

31.03.2007 r. NIK kończy kontrolę, a w roku 2008 dnia 27.03 GTBS rezygnuje i sporządza sprawozdanie. Koń by się uśmiał.

Pan Mela powinien wiedzieć, że zwołał zebranie udziałowców z którymi musi się liczyć i rozliczyć nawet, gdy posiadają udziały 1 -2 % .

Do zwołania zebrania Pan Mela wykorzystał informacje gospodarcze członka WM (imię i nazwisko, adres), które odrębną ustawą podlegają ochronie prawnej od dnia 30.04.1998r.

A zatem, stawiając pieczątkę GTBS przy nazwisku Pani - Kazimiery Dragan - WŁAŚCICIELA lokalu z jednej strony i UDZIAŁOWCA z drugiej strony będzie musiał wyjaśnić, ponieważ Gmina utraciła prawa do lokalu i części wspólnej budynku.

To znaczy części przypadającej do lokalu.

Panie Pawle, miejsce w którym Pan stoi ma inną perspektywę niż Pana Wojtka. On jest właścicielem lokalu X, ale także współwłaścicielem części wspólnej budynku i członkiem Wspólnoty Mieszkaniowej, który ma te same prawa co Gmina (właściciel lokali komunalnych +udział). A zatem, powinien otrzymać komplet dokumentów przed każdym rocznym zebraniem. I nie ma znaczenia czy będzie na zebraniu czy też nie. Ponadto, na otrzymanych dokumentach po pierwszym zebraniu winna być pieczątka o treści :

Wspólnota Mieszkaniowa
(adres)
............ Gryfino
REGON (...) NIP (...)
A jest?

Dokumenty ( w tym sprawozdanie finansowe zawierające rozliczenie kosztów zarządu nieruchomością wspólną za 2008 r.) dostarczone m.in. Panu Wojtkowi jest obowiązany podpisać wybrany czteroosobowy Zarząd Wspólnoty
1...........................
2..........................
3.........................
4.........................

A jak jest faktycznie?

Na tak postawione pytania mogą udzielić odpowiedzi m.in. właściciele prywatnych lokali w przedmiotowej Wspólnocie.

Nie trzeba "bać" się właścicieli prywatnych lokali , którzy tak Jak Pan Wojtek walczą o swoje. Jestem pewna , że "uderzył" w Panią Kazimierę Dragan z powodu braku dostatecznych informacji na temat powstania i funkcjonowania swojej Wspólnoty. Trzeba się bać tych co za nim nie staną i mu nie pomogą.

O tym kto w tym sporze ma rację będzie wiadomo, gdy dokumenty Wspólnoty Mieszkaniowej ( w tym wszystkich właścicieli lokali) zostaną zbadane przez osoby do tego uprawnione.

Pan Wojtek wykonuje czynności prawne, które powinien wykonać chociaż raz każdy właściciel prywatnego lokalu.

Przypominam, że GTBS jest dla Wspólnoty Mieszkaniowej osobą trzecią, a to oznacza, że może wysłać pismo do najemcy - nabywcy lokalu na wniosek Pana Burmistrza, ale nie do właściciela prywatnego lokalu, np. do Pana Wojtka. Chyba, że Spółka posiada zawartą umowę zlecenia ze Wspólnotą. A tak nie jest.

Cytat: Panie Władysławie, ma Pan rację, ale Pan Paweł jest radnym i może poprosić o wgląd do dokumentów Gminy będącej właścicielem lokali komunalnych w budynkach Wspólnot.

Sam "wgląd" chyba nie wystarczy. Na podstawie wpisów zainteresowanych na forum domniemywam, że badaniu nie wystarczy poddać samą gminę, a szerokość i złożoność materii mogłaby Pana Pawła na kilka miesięcy skutecznie wyłączyć z pracy w samorządzie. A tego bym nie chciał

Z postu "Lokatora" wynika, że podejmuje uchwały i wnosi zaliczki nie mając wiedzy na temat zarządu swoją własnością, a dokładniej swoim udziałem w nieruchomości wspólnej. Ponieważ nie znam warunków zawartej umowy niech będzie to, np. 25/1000 (2,5%). Nie znam też ilości lokali w budynku, tytułu zawartej umowy i druków podjętych uchwał przez właścicieli lokali itp.

Jeżeli lokale mieszkalne sprzedała Gmina to znaczy, że właścicielem lokali komunalnych w budynku Wspólnoty Mieszkaniowej jest Gmina reprezentowana przez Pana Burmistrza.

W budynku Wspólnoty Mieszkaniowej przedmiotem usługi jest nieruchomość wspólna, a nie lokale stanowiące własność Gminy i osób prywatnych.

Nieruchomość wspólna to współwłasność Gminy i poszczególnych właścicieli prywatnych lokali.

Przykładowe elementy nieruchomości wspólnej:
- dach
- ściany nośne wraz z tynkiem zewnętrznym,
- klatki schodowe,
- korytarze piwniczne,
- suszarnie,
- pralnie,
- wózkarnie,
- strychy itp.,

Załóżmy, że nieruchomość wspólna wynosi 1200 metrów kwadratowych.

Jeżeli "Lokator" zbierze od pozostałych właścicieli prywatnych lokali informacje o ich udziałach to będzie wiedział, czy Gmina w budynku jego Wspólnoty jest udziałowcem większościowym czy mniejszościowym. Załóżmy,że udział właścicieli prywatnych lokali wynosie 520/1000, a Gminy 480/1000.

1200 x 52% (520/1000) = 624 metrów kwadratowych dachu, ściany nośnej (np. z ociepleniem), klatek schodowych ... należy prawnie do właścicieli prywatnych lokali (w tym Lokatora), a do Gminy jedynie 556 metrów kwadratowych.

Gmina zgonie z prawem jest obowiązana dokonać zawarcia umowy zlecenia na zarządzenie jej 48 % udziałem z Prezesem Zarządu GTBS. W wyniku tak zawarcia umowy Pan Prezes GTBS będzi uprawniony do prowadzenia rozmów m.in. z "Lokatorem".

Takie proste wyliczenie wskazuje, że mówiąc i pisząc o Wspólnocie Mieszkaniowej należy oddzielić własność prywatną od komunalnej. Ponadto, "Lokator" i inni właściciele lokali dla swojego dobra powinni sprawdzić jak najszybciej stan prawny nieruchomości.

Nie mogłem ze względów zdrowotnych być na sesji, ale obiema rękami do głosowania i myślami byłem z P. Lubbe. Walczę z UM , wydziałem gosp. komunalnej , P. Prezydentem i Urbisem od niemal roku. Walka mało medialna, bo na papierze. Cały wysiłek kilku osób zmierza do definitywnego załatwienia spraw własnościowych w mieście. Rozumiem, że stan lokali komunalnych jest , jaki jest. Dlaczego, to już tu zostało powiedziane. Jako przykład:

Ale z czasem może być tylko gorzej. Jestem zdania, że zdecydowanie byt kształtuje świadomość . Dlatego uwłaszczanie ludzi i tworzenie w ten sposób klasy średniej jest krokiem w dobrą stronę. Mentalne przeobrażenie czeka na wyzwolenie. Czy wiecie, ile osób z mieszkań komunalnych, mających dziś zaległości czynszowe, chce wykupu? ... Większość!!! Dla prezesów Urbisu znaczy to, że nie dadzą rady, a dla mnie, że inaczej traktuje się swoje i "niczyje"!

Skąd brać na remonty? Odpowiadam. W chwili obecnej Urbis zarządza całym majątkiem komunalnym. Robi to bez przetargu, bo tak! A jak robi? A no robi tak, że miasto ze swoich lokali komunalnych , w tym lokali użytkowych ( sklepy, itp...) ma... . No właśnie, można by stworzyć ankietę: „Ile rocznie na czysto miasto ma dochodu z lokali mieszkalnych i użytkowych?”
A no ma zero! Że mieszkania komunalne wychodzą na zero, to rozumiem, ale że użytkowe nie dają dochodu, tego już nie. Urbis zarządza i remontuje. Ostatni audyt zewnętrzny z tego powodu nie mógł przeprowadzić weryfikacji finansów.

Wyobraźcie sobie Państwo sytuację, gdzie mieszkacie w czterolokalowej kamienicy ( jestećie jednymi z czterech właścicieli ). Macie wspólnotę mieszkaniową i zarządcę. Któregoś dnia widzicie na dachu remont. Niby jesteście właścicielami, ale o niczym nie wiedzieliście. Nie macie pojęcia dlaczego teraz, kto robi, za ile ... . No i oczywiście nie macie przychodu ze sklepu jubilerskiego na parterze, bo zarządca tłumaczy, że remont dachu był taki drogi.

Tak mniej więcej to funkcjonuje. Dlatego prywatyzacja jest konieczna. Późniejsze spekulacje? Karencja mówi o zakazie odsprzedaży przez 5 lat. Ale i tak rynek wymusi pewne ruchy. To oczywiste.

No i w końcu termin składania wniosków mija za rok. Później miasto będzie miało jasną sprawę ile lokali pozostanie komunalnych i będzie można podejmować dalsze kroki porządkujące.

______________________________________________________________________________________________________

Jak funkcjonariusze ABW pozyskują mieszkania w stolicy?

"Nasz Dziennik" pisze, że sposobem funkcjonariusza ABW na mieszkanie w stolicy jest służbowy przydział połączony z... meldunkiem żony i dzieci. Agencja natomiast w specjalnym komunikacie wyjaśnia, że lokale uzyskuje się w wyniku działalności inwestycyjnej właściwej Agencji.

Tylko w samej Warszawie Agencja Bezpieczeństwa Wewnętrznego dysponuje prawie tysiącem mieszkań służbowych o powierzchni najczęściej od 50 m kw. wzwyż. Podobna liczba lokali mieszkalnych w stolicy już została wykupiona przez funkcjonariuszy lub byłych funkcjonariuszy tej służby - pisze gazeta.

Zdaniem "ND", pracownicy ABW mają jednak prostszy sposób na zatrzymanie lokalu: po uzyskaniu służbowego przydziału meldują w nim rodzinę. W ten sposób blisko stumetrowy apartament użytkuje rodzina pułkownika Jacka Mąki, wiceszefa ABW. Atrakcyjne lokale przejmują też pracownicy innych służb - obecny szef ABW Krzysztof Bondaryk otrzymał piękne mieszkanie na Ursynowie jeszcze jako pracownik Straży Granicznej.

Pytania gazety o ten proceder wywołały konsternację w ABW. Na odpowiedź redakcja czekała blisko dwa tygodnie, a i tak niektóre zagadnienia, o których wyjaśnienie prosili dziennikarze, zostały pominięte - akcentuje "Nasz Dziennik".

W odpowiedzi na podjęty przez dziennik temat ABW na swojej stronie internetowej zamieściło komunikat, w którym pisze: "Na lokale mieszkalne dla funkcjonariuszy przeznacza się lokale uzyskane w wyniku działalności inwestycyjnej właściwej Agencji oraz pozostające i przekazane do dyspozycji Szefa tej Agencji. (...) Nie istnieją żadne preferencje dla funkcjonariuszy ABW dotyczące najmu, użytkowania bądź wykupu lokali komunalnych. (...) Nie istnieje odrębny tryb wykupu i odrębne warunki sprzedaży lokali mieszkalnych dla funkcjonariuszy ABW".

Rzeczniczka ABW mjr Katarzyna Koniecpolska-Wróblewska poinformowała Wirtualną Polskę, że Agencja rozważa podjęcie kroków prawnych wobec autora artykułu "Naszego Dziennika".

http://wiadomosci.wp.pl/kat,9913,title, ... prasa.html

Zapominacie o innym fragmencie tego artykułu. Mianowicie rodzice tej pani dysponują mieszkaniem i tam też jest zameldowana córka.
Więc generalnie nie jest bezdomna. Osobiste animozje w rodzinie nie zmieniają prawnego faktu, że matka z dziećmi teoretycznie ma mieszkanie.

Wk... denerwujące w tym artykule są dywagacje Opieki Społecznej na temat warunków pomocy. Ale są one smutnym skutkiem stanu, kiedy Miasto ma poważne trudności z budową lokali komunalnych oraz socjalnych.

Czy nie pomyślał Pan, że rozwiązanie zaistniałych problemów w Gryfinie może być drogowskazem dla innych Wspólnot Mieszkaniowych?

Pana aktywność jest przykładem dla innych właścicieli lokali, ale sposób w jaki Pan to robi jest nie do przyjęcia. W państwie prawa liczą się m.in. postanowienia ustaw i dokumenty z których organa kontrolne i sądowe, a także prokuratorskie wyczytają co trzeba a jak nie, to poproszą strony o ich uzupełnienie.

Ten kto zna prawo wyczyta z dokumentów Wspólnoty wszystko. Dlatego wybór osób do Zarządu Wspólnoty, a także zarządcy nieruchomości jest tak ważny.

Wspólnota Mieszkaniowa to podmiot prawa cywilnego, który poprzez tabliczkę na budynku ostrzega każdego kto naruszy jej prawa. Dotyczy to również jej członków - Gminę i osoby prywatne, które podejmują decyzje wyłącznie w ramach swoich udziałów.

Czy Pan wie czego dotyczy umowa zawierana przez wójta, burmistrza i prezydenta miasta z prezesem TBS? Zarządzania nieruchomością Wspólnoty Mieszkaniowej. W tej umowie grunt stanowiący własność gminy i budynek Wspólnoty Mieszkaniowej tworzą całość. Osoby kontrolujące dokumenty gmin ( w tym finansowe) nie widzą tabliczek na budynkach i lokali należących do osób prywatnych.

To prawda, że TBS jest spółką prawa handlowego, ale ona nie ma nic wspólnego z powstałą Wspólnotą Mieszkaniową. Jeżeli Gmina będąca właścicielem lokali komunalnych i przypadających jej udziałów w nieruchomości wspólnej nie przekaże TBS część swoich praw to Spółka nie ma prawa m.in. rozmawiać z właścicielami prywatnych lokali.

Wspólnota Mieszkaniowa to zrzeszenie ogółu właścicieli lokali, który nie może podejmować uchwał i wnosić zaliczek gdy wójt, burmistrz i prezydent miasta nie dokona zmiany warunków umowy zawartej z prezesem TBS. A zatem za działania Pani Dragan i Pana Nikietyńskiego trzeba podziękować. Założenie odrębnych kont bankowych to dobry znak.

j

Cytat: Jeśli mówimy o czynszach, to ich wielkość ustala Urząd Miasta

Cytat: czynsze płyną do miasta, a potem część w formie dotacji do ZGM

Czynsze w całości płyną do ZGM i tam zostają, a oprócz tego z budżetu miasta przekazywana jest dotacja na remonty lokali komunalnych.

Scarllet, w budynku Wspólnoty Mieszkaniowej wszystkie decyzje reguluje się w podjętych uchwałach. To one ustanawiają wewnętrzne prawo we Wspólnocie i to one stanowią materiał dowodowy w sprawach sądowych.

Gmina będąc właścicielem lokali komunalnych podlega tym samym procedurom prawnym co właściciele prywatnych lokali, a to oznacza, że wnosi takie same zaliczki na konto bankowe - Wspólnoty Mieszkaniowej.

Cytat: 03.03.2008.

Widok, jaki mogą obserwować kierowcy i pasażerowie przejeżdżając ul. Grunwaldzką, czyli fragmentem drogi krajowej nr 1, nie jest najlepszą wizytówką rozwijającego się miasta. Z jednej strony magistrat i wypielęgnowana zieleń wokół parkingów, z drugiej odrapane domy z początku XX wieku, z oknami na poziomie jezdni lub poniżej. Zapadające się coraz bardziej, bo posadowiono je na bagnistym gruncie. Samorząd zdecydował więc, że nadszedł czas, by radykalnie odnowić ten fragment panoramy Pruszcza i wyburzyć 23 stare budowle komunalne, w tym kilka obiektów gospodarczych.

Rozbiórka wiąże się z koniecznością przesiedlania mieszkańców do innych lokali komunalnych. Tych zawsze w mieście brakowało. Wymyślono więc sposób na zdobycie ich.

- Grunty uzyskane w wyniku rozbiórki starych domów sprzedajemy deweloperom. Umowy, jakie z nimi podpisujemy, zawierają klauzule o przeznaczeniu kilku nowo wybudowanych przez te firmy mieszkań na zasoby komunalne - wyjaśnia Ryszard Swilski, zastępca burmistrza Pruszcza. - Pierwszych 14 tak pozyskanych lokali oddanych zostanie do dyspozycji Urzędu Miasta w tym roku. Ponadto pięć rodzin z budynków komunalnych przeprowadzi się do nowego bloku TBS.

- Wizytówką miasta na pewno nie jest też rejon ulicy Krótkiej - przyznaje burmistrz Janusz Wróbel. - To się zmieni do końca roku. Liczę na pozytywny wyrok sądu w sprawie ustalenia prawa własności pawilonu handlowego przy ul. Chopina. Jeśli orzeczenie sądu będzie dla nas korzystne, od razu wyburzymy obiekt i między pocztą a nowym bankiem zbudujemy deptak w kierunku rynku. Z okolicznych podwórek znikną szopy na węgiel. Najpierw jednak należy zapewnić mieszkańcom ogrzewanie gazowe. Koniecznie trzeba też będzie odnowić elewacje budynków znajdujących się w tym rejonie. Pieniądze na ten cel zostały zapisane w tegorocznym budżecie.

Są pieniądze

Bartosz Gondek, rzecznik burmistrza Pruszcza Gdańskiego

- W tym roku na poprawienie estetyki miasto wyda 50 milionów złotych, czyli prawie połowę zaplanowanego budżetu. Te pieniądze przeznaczone zostaną na budowę dróg, wyburzenia i urządzanie zieleni oraz odnowienie elewacji budynków komunalnych. Mamy ich 98. Czwarty ma odświeżoną elewację. Nowe tynki zyska osiem, w pięciu zostanie wymienione ogrzewanie. Zniknie co najmniej 12 komórek.

Źródło:
dziennikbaltyckipolska

[WROCŁAW[

Od stycznia czynsze będą wyższe

Magdalena Kozioł 2008-09-11 20:26:37, aktualizacja: 2008-09-11 20:26:37

Większość radnych była za podwyżkami. Pieniądze zostaną wydane na remonty.

Lekko nie będzie. Lokatorzy mieszkań komunalnych za swój dach nad głową zapłacą więcej. Zwłaszcza ci, którzy mają ciepłą wodę, ogrzewanie, a także toalety.

Od nowego roku np. za 60-metrowe mieszkanie czynsz wzrośnie o ponad 86 zł. To niejedyna zła wiadomość, bo czynsze mają rosnąć aż do 2013 roku. Najpierw w styczniu - o 35 proc., a w kolejnych latach o 10 i 15 proc. To oznacza, że za 60 mkw. w 2010 roku wydamy ponad 380 zł, rok później - prawie 440 zł, w 2012 roku - ponad 500 zł, a w 2013 roku - 580 zł.

Mieszkańcy mogą być wściekli, bo od początku lipca już obowiązują przecież podwyższone stawki, o 34 gr za mkw. w mieszkaniu komunalnym i 9 gr za mkw. w mieszkaniu socjalnym.
- Policzyłem, że nowe podwyżki dotkną ponad 37 tys. lokali we Wrocławiu, czyli 78 proc. wszystkich mieszkań komunalnych - wyliczał radny Witold Kuźnik z LiD.

Pieniądze z czynszów mają zostać wydane na remonty innych sypiących się kamienic we Wrocławiu.
Radny PO Leon Susmanek zapewniał, że wszyscy, którzy będą potrzebowali wsparcia ze strony gminy, zapłacą mniej. Kto i o ile, tego jeszcze nie wiadomo. Jan Jankiewicz, dyrektor departamentu nieruchomości i eksploatacji mówił na sesji, że to trzeba jeszcze ustalić.

Gmina jest właścicielem prawie 1700 budynków. Z tego tylko 66 powstało po 2000 roku. Dlatego, żeby poprawić standard budynków, w ubiegłym roku we Wrocławiu zaczęto realizować "Program remontu 100 kamienic". Zakładał on, że zakres prac obejmie elewacje, dachy i okna.
Ale okazało się, że potrzeby są większe. Nie było sensu odnawiania budynków bez remontów piwnic, instalacji i wymiany stropów. Zarząd Zasobu Komunalnego postanowił też zainstalować toalety w mieszkaniach i założyć CO. Nie starczyło więc na wyposażenie wszystkich budynków ani na zaplanowane odnowienie wszystkich kamienic.

Rosną czynsze

246 zł za 60 mkw. lokum - teraz

332 zł zapłacimy od 2009 r.

381 zł zapłacimy od 2010 r.

439 zł zapłacimy od 2011 r.

505 zł zapłacimy od 2012 r.

580 zł zapłacimy w 2013 r.

Nawet w Warszawie jest taniej

Najdroższe czynsze płacą mieszkańcy lokali komunalnych w Krakowie.
Tam stawka bazowa to ponad 7 zł za mkw. Trochę taniej jest w Białymstoku, gdzie trzeba płacić 6,24 zł. W Lublinie - 5,58 zł, zaś w Warszawie - 2,65 zł, a w Katowicach - 2,3 zł. Wrocław ze swoją stawką 4,10 zł za mkw. uplasował się w średniej krajowej. Nie wiadomo jednak, na jak długo, bo pewnie po 2013 r. radni zafundują nowe stawki.

http://polskatimes.pl/gazetawroclawska/ ... ,id,t.html

Jest Pan współwłaścicielem budynku 66 lokalowego i powinien Pan patrzeć na swoją WŁĄSNOŚĆ pod innym kontem. Państwo dało Panu ustawę, a Pańskim obowiązkiem jest ją znać i stosować. Gmina ma od tego ludzi i jednostki zarządzające, a Pan jest sam.

Jeżeli właściciele wyodrębnionych lokali nie będą grać do jednej bramki i prosić o pomoc to będą przegrywać. Przecież Pańskie prawa i obowiązki nie reguluje Prezes Zarządu GTBS, a ustawa o własności lokali która od dnia 1.01.1995 roku nowelizowana 7 krotnie.

Właściciel wyodrębnionego lokalu nie może reagować na skinięcie palca Prezesa Spółki komunalnej, która powinna wpół się kłaniać WM że zarządza jej własnością. A tu same z nią kłopoty. Dosyć, że zarządza własnością WM to jeszcze trzyma jej członków w pozycji klęczącej.

Kiedy popełnia się błąd to Pani Kazimiera „prostuje”. Jest to sygnał, że posiada cenne informacje dla samych właścicieli lokali, którzy kiedyś byli najemcami lokali i doskonale znają Administratora - GTBS (wcześniej ZGM).

Ilu właścicieli wyodrębnionych lokali po przeczytaniu postów zadało sobie pytanie, jak to się stało, że Administrator lokali komunalnych (GTBS) stał się wykonawcą zarządu nieruchomością WM i utrudnia dostęp do pełnej dokumentacji związanej z zarządem nieruchomością wspólną, w tym finansowej? Przecież nie ma do tego prawa .

Do dnia dzisiejszego nikt nie napisał, że po przeczytaniu postów sprawdził swoje dokumenty, albo że poszedł do Sądu Rejonowego Wydział Ksiąg Wieczystych w Gryfinie celem sprawdzenia ksiąg wieczystych lub uzyskania ich odpisu.

Tak jest, bo nikt nie wierzy w to co pisze się na FORUM, A podjęta uchwała przez RM podważająca wiarygodność Pani Kazimiery tylko to potwierdziła.

NAJEMCA LOKALU w budynku WM
-----------------------------------------------

W budynku WM GTBS będący następcą prawnym ZGM administruje lokalami Miasta Gryfino na podstawie zawartej z nim umowy.

Najemców lokali wiąże z Miastem Gryfino umowa najmu, a to oznacza, że w ich imieniu na zebranie zgodnie z prawem powinien przyjść Burmistrz albo jego pełnomocnik (osoba fizyczna).

Każdy najemca lokalu należności czynszowe ponosi zgodnie z zawartą umową najmu, a nie z uchwałą WM. Czynsz najemca lokalu płaci do Miasta Gryfino,

Miasto Gryfino jako właściciel niewyodrębnionych lokali (komunalnych) pokrywa koszty utrzymania nieruchomości wspólnej według podjętych uchwał na rachunek bankowy WM. Na ten sam rachunek zaliczki wnoszą właściciele wyodrębnionych lokali.

WM-ą nie obchodzi co robi jej członek (właściciel lokalu) dopóty ten nie wejdzie na jej teren i nie zacznie naruszać prawo. Przypominam, że WM –a ponosi odpowiedzialność za nieruchomość wspólną, a nie lokale mieszkalne i użytkowe. Ponadto, WM –ą na zewnątrz reprezentuje ZARZĄD lub ZARZĄDCA.

Wczoraj zostało dokończone zebranie roczne Wspólnoty Mieszkaniowej, rozpoczęte 17.03.

Nie zjawił się na nim, mimo wcześniejszych zapowiedzi ,p.dyr.Flugel. Był natomiast przedstawiciel miasta w wspólnocie, p.Piotr Bazela i posiadający pełnomocnictwo do głosowania p.Paweł Perz (pierwszy raz uczestniczył w zebraniu tej wspólnoty, zresztą często przy podejmowaniu decyzji konsultował się telefonicznie).

Dobra wiadomość – nie wycofał środków z funduszu remontowego.

Zła- wykreślił nam z planu remontów wszystkie istotne remonty. Nie zostanie wyremontowana instalacja gazowa, bo docelowo ma zostać usunięta. Nie będzie wymieniona instalacja elektryczna – bo p.Paweł Perz nie mógł się zdecydować w jakiej formie ma zostać remont przeprowadzony – nie mógł to być wariant zaproponowany przez nas (kosz 1 mln 350), bo nie zapewnia on wszystkim mieszkańcom możliwości gotowania. Nie zdecydował się na szerszy wariant – ok. 1 mln 850 część wspólna + 1 mln 700 (remont instalacji w mieszkaniach komunalnych+ zakup płyt grzewczych). Nie mamy też działki na budowę transformatora. Dlatego wykreślił tą pozycję z planu.

Nie rozumiemy, dlaczego wariant remontu instalacji gaz+prąd za 2 mln 350 tyś jest mniej ekonomiczny od wizji Miasta – 3 mln 550 tyś.
W dodatku wszyscy zostaniemy skazani na tylko jedno źródło energii.
Nie zostaną wymienione okna na klatkach schodowych.

Za to udało się uzyskać 300 tyś na łatanie dachu (koszt wymiany dachówki ok.2 mln 300, bez więźby), zostanie załatane kilka pionów wodno-kanalizacyjnych (załatanych , nie wymienionych). I będziemy mieli zabudowane śmietniki. Zabezpieczono też niewielkie kwoty na usuwanie usterek po przeglądach.

Chociaż to nam nie gwarantuje, ze cokolwiek zostanie zrobione – mieliśmy zapis w planie 260 tyś na zrobienie ław kominowych, których to remont p.Bazela skutecznie blokował.

Fundusz remontowy obniżył do 1zł/m2. Do tej pory płaciliśmy 3,70.

Argumentacja odstąpienia p.Perza od koniecznych remontow – termomodernizacja. Ale nie będziemy jej robić teraz.

Kolejna „wizja remontowa” Miasta ma kosztować Wspólnotę, jak na gorąco wyliczyliśmy, ok. 14-15 milionów. Kto nam da taki kredyt, jeśli banki robiły problemy przy 6 mln ? Jak Przedstawiciel Miasta chce zaciągnąć kredyt przy FR w wysokości 1 zł ? Na te pytania nie uzyskaliśmy odpowiedzi.

Jesteśmy w punkcie wyjścia. Mamy pieniądze na koncie i brak zgody na remonty. Albo zrealizujemy „jedynie słuszną wizję” Miasta, choć Miasto do końca nie wie, jaka ona jest (mimo naszych próśb i nalegań MPGM, p.Perz nie przedstawił żadnego spójnego harmonogramu remontów), albo budynek nadal będzie popadał w ruinę.

Nie zrobiono nic, by umożliwić sprzedaż lokali komunalnych.

Tak więc p.Piotr Bazela będzie wyrażał zgodę na założenie ogrzewania z gazowych piecy dwufunkcyjnych. Tylko że nam gaz odetnie......

Proszę stawiać pytania, propozycje. Wszystkie pomysły mile widzine.

Ponieważ nie widziałam naszych adminów, a ja robiłam dość szcegółowe notatki, pozwolę sobie umieścić na tym forum relację z wczorajszego zebrania.

Ponieważ mam tego dużo, będzie to kilka postów, które będę umieszczać, jak tylko znajdę czas, za co z góry przepraszam. Nie podam na forum nazwisk ani adresów osób zgłaszających problemy. Będę natomiast posługiwać się nazwiskami urzędników ZKZL i Feromy. Zachęcam do komentarzy.

Pierwsza część:

W spotkaniu za stołem usiedli:
(przepraszam, jeśli przekręciłam jakieś nazwisko)
Dyrektor ZKZL , p.Puszczykowski, p.Charzewski –kierownik działu wspólnot w ZKZL, p.Walkowiak - dyrektor Feromy, p.Student z Feromy, p. Bartosik, p.Micher – z ZKZL, działu sprzedaży lokali. Spotkanie prowadził p.Perz z ZKZL.

Na początku p. Charzewski przedstawił stan prac na budynku: roboty dachowe na sumę 140 tyś., wymianę drzwi wejściowych, trwają prace nad projektami nowej instalacji gazowej (będzie we wszystkich klatkach ) oraz nowej instalacji elektrycznej. Zapowiedział też, że w przyszłym roku będą wymienione okna na klatkach schodowych.
Spotkanie absolutoryjne wspólnoty odbędzie się w styczniu, aby jak najszybciej rozpocząć prace remontowe zmierzające do zapewnienia lokalom mieszkalnym norm umożliwiających wykup.
Prosił też o niedokarmianie gołębiu, które brudzą i zanieczyszczają strychy rynny.

Następnie mikrofon trafił na salę, gdzie lokatorzy mieli możliwość zadawania pytań.
Zgłoszono:

1. źle założone rynny, bez spadów przy Tokarskiej 13.
2. Jaki jest czas Fermy, aby odpowiedziała na pismo
3. Jaki jest podział obowiązków Ferma – MPGM - ZKZL
4. Mieszkania strychowe są nieocieplone i zdarzają się zalania z uszkodzonego dachu.
p.Charzewski – lokale strychowe komunale należą do Feromy, izolacja nie jest częścią wspólną

5. Kiedy zostanie umożliwiony wykup lokali komunalnych, które spełniają wszystkie wymogi, a wniosek został złożony już dawno temu.
Odp. P. Michor
- musi być zrobiona inwentaryzacja budynku, posiadany operat zostały przekazany
Feromie , by ta w ciągu 30 dni dokonała porównania z posiadanymi danymi i wskazała rozbieżności. Będą także przeprowadzane weryfikacje na miejscu, ten proces nie będzie krótki. Wywiązała się dyskusją, podczas której lokator zwrócił uwagę, że od kilku lat informowany jest, że inwentaryzacja jest gotowa do zatwierdzenia.
Dyr. Puszczykowski przypomniał, że trwają intensywne prace nad sprzedażą, ponieważ jednak lokatorzy dokonali w lokalach wiele zmian oraz, ze kiedyś istniał projekt dobudowy kominów wentylacyjnych (nadal naszym problemem jest wentylacja), musi zostać dokonana korekta inwentaryzacji.
Procedura może potrwać 2-3 lata. Jeśli posiadana inwentaryzacja zostanie zaakceptowana, sprzedaż będzie realizowana.
Nie zadeklarowano konkretnych terminów, poza przypomnieniem, że Feroma ma 30 dni.
Dyrektor przypomniał o konieczności złożenia wniosku o wykup lokalu do końca roku, aby uzyskać bonifikatę. Wnioski są do pobrania w administracji, muszą być kompletne – posiadać wymienione załączniki i oddane w ZKZL na Matejki.

Kołobrzeg pilnie potrzebuje mieszkań socjalnych a nie komunalnych!!!!!!!
Wielu ludzi pogodziło się z faktem , że lepiej żyje się z zasiłków niż z dochodów z pracy. Pozadłużali mieszkania i trzeba ich usunąć do mieszkań socjalnych do " otrzeźwienia".
W ten sposób zwolniło by się dość dużo mieszkań komunalnych dla osób ze średnimi dochodami , które oczekują na mieszkania lub potrzebują większych mieszkań w związku
z powiększeniem się rodzin.

Tylko gdzie umieścić te lokale socjalne?
Jak to zrobić , by niektóre osoby użytkujące te lokale były jak najmniej uciążliwe dla otoczenia ?

Ten temat jakoś nie był rozpatrywany przez Włodarzy Kołobrzegu.

Wnioskuję zrobić kilka kategorii lokali socjalnych ,np.:
1) dla samotnych matek(ojców) z dziećmi o niskich dochodach rodzin - solidnych ,
rzetelnych i "umiejących" żyć w społeczności budynków ;
2) emerytów i rencistów o niskich dochodach bez skłonności do alkoholu , brudu
i zbieractwa złomu oraz odpadów;
3) dla złodziei , przestępców , alkoholików , brudasów - z dala od miasta
i obiektów , które mogli by okradać lub dewastować - każdemu zaproponować
jakiś okres naprawczy a alkoholikom obowiązkowe poddanie się leczeniu pod rygorem
usunięcia z lokalu. Tylko bezwzględność do tego typu ludzi może dać efekty - litość
i troska o ich dalszy byt budzi w nich agresję i kpiny z normalnych ludzi.

Proponowałbym zasiegnąć opinii praktyków terapeutów , jak postępować z takimi ludźmi
a nie litować się i im pobłażać rozdając pieniądze z podatków mieszkańców miasta.

Ponadto wskazane by było chociaż co ściśle określony czas robić przesiew tych mieszkańców .
Tym , którym poprawiła się stopa życiowa umożliwić przejście do lokali komunalnych.
Innym zaproponować możliwości pozostania w socjalach na następny okres ocenowy.
Natomiast tych , co nie płacą i nadmiernie utrudniają życie całkowicie usunąć z Kołobrzegu.
Solidni mieszkańcy miasta nie mają obowiązku utrzymywać meneli i bandziorów oraz nałogowych alkoholików.
Czas zapomnieć o zabezpieczeniu socjalnym z okresu komuny!!!!!!!!

Mam trochę znajomych w socjalach-ludzi biednych ale "normalnych",którzy robią wszystko , by zarabiać i poprawić swoje warunki , by wrócić na komunalne.
Lokale zadbane , wychuchane ale ciasne i o nieciekawej lokalizacji.
Mają znaczne trudności , gdyż Miasto nie ma żadnej polityki mieszkaniowej
i ciągle im odmawia twierdząc , że nie ma lokali komunalnych .
Np. jest zaniedbany lokal komunalny ( ponoć bardzo zdewastowany ) na ul. Wojska Polskiego 20 , gdzie ciągle przewijają się Rumuni i Bułgarzy , brud i smród - że nie można wejść do klatki schodowej a miasto nie może sobie z tym poradzić. Ciekawe , czy tam nie ma też dużego zadłużenia ( prasa o tym lokalu juz kilka razy pisała)?
Dlaczego nie przekwaterowano solidnego lokatora na lokal komunalny a mieszkańcy lokalu na WP nie znaleźli się na socjalu dla brudasów , pijaków i meneli?
Jak Miasto nie może sobie ustalić takich lokali , to może mieszkańcy pomogą to zrobić
za urzędników.
Zapraszam mieszkańców socjali o wskazywanie adresów dla urzędników!

[center]Europejczycy[/center]
1. Zamieszkują przedwojenne, dobrze zachowane dzielnice dużych miast, nowoczesne osiedla-getta oraz podmiejskie dzielnice pelne okazałych willi i ogrodów.
2. Dzięki łaskawości byłego i obecnego reżimu, a zwłaszcza dzięki bezzwrotnym pożyczkom - juz dawno stali się właścicielami lokali komunalnych. Ponadto, dzięki zapobiegliwości, Urzędów Centralnych, zostali obdarzeni działkami na wywłaszczonych gruntach. Może tylko dla tego, nie dojdzie szybko do realizacji sprawiedliwego podatku katastralnego?
3. Po 15 latach pracy – otrzymują średnio po ok. 5000 zł brutto emerytury, plus „chlebowe” za ordery Budowniczych PRL-u i prawo do pracy w pełnym wymiarze.
4. Opiekę zdrowotną, gwarantują Europejczykom wydzielone, dobrze funkcjonujące centra medyczne i sanatoria (Wołowska, Szaserów i inne)?
5. Kultywują rodzinną tradycję, związaną z SDKPiL, KPP, KPZR, PZPR. Święta religijne, obchodzą ostentacyjnie, ale na modłę amerykańsko-bolszewicką. To znaczy, Trza se pojeść, popić i obsypać prezentami najbliższych oraz szefów.
6. Jako materialnie niezależni, zasługują na szacunek swego potomstwa i krewnych, sąsiadów i znajomych znajomych. Stąd też, ciągle znajdziemy ich na 1-szych miejscach list wyborczych.
7. Jako: konformiści z identyfikacji lub internalizacji, zawsze darzą apoteozą każdą rządzącą ekipę. Oczywiście, do czasu …..Z ich polityczną obrotowością liczy się każda koteria sięgająca po WADZE, bowiem Europejczycy, jako zintegrowana Formacja społeczna – wzbudzają u politykierów strach i szacunek.
8. Naturalnym przeciwnikiem Europejczyków, jest instytucja Kościoła katolickiego, gdyż to ona może kierować sympatiami politycznymi Maryjanów.
Stąd też, Europejczycy, często goszczą na salonach Episkopatu, uczestniczą w niby rekolekcjach i medytacjach klasztornych, nie skąpiąc przy ty hojnych datków i specjalnej troski. Oczywiście te zabiegi, odnoszą się tylko do tych fragmentów K.k., o których wiadomo, że swą działalnością nie zaszkodzą pozycji Europejczyków.
Każdy establishment zarządzający "tym krajem", oczekuje od Europejczyków
• Politycznego i materialnego poparcia, w medialnym ogłupianiu biednych i naiwnych Maryjanów.
- Nakłaniania Maryjanów do masowego wybierania „mniejszego zła”, w imię obywatelskiego obowiązku afirmacji uczuć patriotyczno-religijnych.
• Wspierania polityki wysokiego opodatkowania najbiedniejszych warstw społeczeństwa polskiego.
• Sprzyjania stanowieniu wciąż nowych praw, spełniających życzenia lobbystów mafijno-politycznych układów.
• Uzasadniania istnienia odrębnych Kodeksów Pracy: dla Maryjanów i PRETORIANÓW establishmentu zarządzającego „tym krajem”.
• Lojalności wobec ekipy figurantów zarządzających „tym krajem”,
Każda kolejna ekipa zarządzająca wie, że formacja Europejczyków, ma we krwi uczucia: empatii i tolerancji wobec osobników głoszących: postęp, nihilizm, racjonalizm, ateizm, feminizm, relatywizm moralny, sekciarstwo religijne, ekumenizm i kult dla oligarchicznej demokratury głoszącej idee liberalizmu.

Vilkolak

Ustosunkuję się do Pańskiej prośby i nie będę 'kontynuować wykładu"odnoszącego do Pana Wspólnoty. Szkoda, że tak Pan to zrozumiał.

Ja też jestem za TBS, ale za takim, który stanie do przetargu. W gospodarce rynkowej zarządzania nieruchomościami nie przynosi się w teczce zarządcy, a skontrolowane gminy to uczyniły wprowadzając przy tym w błąd setki tysięcy właścicieli prywatnych lokali.

Problem właścicieli prywatnych lokali jest taki, że nie potrafią czytać dokumentów. I Pan jest tego przykładem. Kontrola NIK dotyczyła zarządzania nieruchomościami gminnymi, a nie osób prywatnych.

Gmina będąca właścicielem lokali komunalnych w budynku Wspólnoty Mieszkaniowej podlega przepisom ustawy o własności lokali (ze zmianami) i przepisom Kodeksu cywilnego, a spółka komunalna z o.o. (TBS) zarządzająca nieruchomościami Wspólnot Mieszkaniowych podlega procedurom prawnym takim samym jak firmy prywatne. A Pan pisze o Gminie jako jednostce samorządu terytorialnego, która sprzedała lokale, jest właścicielem TBS i lokali komunalnych w budynku Wspólnoty, a także gruntu na którym posadowione są budynki Wspólnot Mieszkaniowych. Te sprawy trzeba oddzielić i przyporządkować im określone akty prawne.

Mówiąc żargonem młodzieżowym Gminy i jej podmioty mogą prawnie naskoczyć właścicielom prywatnych lokali - lokale i ich udziały w nieruchomości wspólnej nie podlegają decyzjom wójta, burmistrza i prezydenta miasta, a także rady Gmin. Gmina sprzedając lokale przestała być ich właścicielem, a także budynku. Potwierdza to powieszona na ścianie budynku tabliczka o treści "Wspólnota Mieszkaniowa ...". To ona jest stroną m.in. umowy o doprowadzeniu wody do budynku i odprowadzenia ścieków.

Kontrola NIK nie zostawiła na urzędach Gmin i jednostkach zarządzających suchej nitki. Szykują się zmiany w ustawach. Ponadto, po ogłoszeniu raportu pojawiły się artykuły prasowe ostrzegające właścicieli lokali przed dokumentami podpisanymi przez osoby nieuprawione do reprezentowania wspólnot mieszkaniowych, a tym samym do zwoływania zebrań ogółu właścicieli lokali.

Muszę napisać, że Pana posty rozłożyły mnie na łopatki. Dlatego postanowiłam przytoczyć poniższy cytat z raportu NIK.

"(...) Rynek zarządzania nieruchomościami stanowiącymi własność wspólnot mieszkaniowych nie może być obsługiwany przez podmioty komunalne, niezależnie od ich formy prawnej.

W konsekwencji, nawet w przypadku, gdyby wspólnota mieszkaniowa podjęła uchwałę o powierzeniu zarządu swą nieruchomością podmiotowi utworzonemu przez gminę w trybie art. 189 ustawy o gospodarce nieruchomościami lub jednostce zaliczanej do sektora finansów publicznych, np. zakładowi budżetowemu, to podmiot taki nie mógłby podjąć się zarządu nieruchomością wspólnoty mieszkaniowej. Sytuacja taka będzie miała miejsce niezależnie od
tego, czy gmina posiada we wspólnocie większość głosów, czy też jest udziałowcem mniejszościowym, oraz niezależnie od tego, czy wspólnota postanowiła wyłonić zarządcę w trybie zamówień publicznych, czy też bez dochowania tego trybu.
Zakaz prowadzenia przez podmiot komunalny działalności związanej z zarządzaniem nieruchomościami wspólnot mieszkaniowych wynika z przepisów ustawy o gospodarce komunalnej. Artykuł 7 tej ustawy stanowi, że działalność wykraczająca poza zadania o charakterze użyteczności publicznej nie może być prowadzona w formie zakładu budżetowego.
Jak wynika z treści artykułów 9 i 10 ustawy to samo ograniczenie dotyczy (poza szczególnymi przypadkami) spółek z udziałem gmin.

Wniosek jest jeden, TBS-y zarządzające nieruchomościami wspólnot mieszkaniowych na podstawie umowy zawartej z Gminą łamią prawo, a właściciele prywatnych lokali uczestnicząc w tym nie świadomie poniosą największe tego konsekwencje.

Na początku chciałam wyjaśnić, że pisząc posty myślę też o innych właścicielach prywatnych lokali, którzy nie biorą udziału w „rozmowach” na form i nie mają takiej wiedzy jak Pan. Mam nadzieję, że czytanie postów doprowadzi nie jednego właściciela do postawienia sobie pytania,
a jak ta sytuacja wygląda w mojej Wspólnocie?

W prawie cywilnym każdy właściciel nieruchomości (gruntowej, budynkowej i lokalowej) sam musi zadbać o swoją edukację prawną lub wynająć prawnika. Gmina ma do pomocy urząd, radców prawnych, notariuszy, rady i jednostki zarządzające. W związku z powyższy, właściciel prywatnego lokalu przychodząc na zebranie jest nie przygotowany prawnie do podejmowania decyzji. Ponadto, nie znając zasad zwołania i przebiegu zebrań działa na granicy prawa.

Często bywa tak, że zarządca komunalny (np. TBS) prowadzi rozmowy z właścicielem prywatnego lokalu, którego z mocy prawa (ustawy) reprezentuje Wspólnota Mieszkaniowa. Problem polega na tym, że zarządca komunalny nie ma stosunku prawnego ze Wspólnotą, a to oznacza, że prezes zarządu TBS musi okazać upoważnienie wójta, burmistrza lub prezydenta miasta. W przypadku nie okazania upoważnienia należy zrobić w tył zwrot.

Właściciel prywatnego lokalu w sprawach wspólnoty Mieszkaniowej rozmawia z właścicielem lokali komunalnych, w tym przypadku wójtem, burmistrzem i prezydentem miasta (lub jego pełnomocnikiem). Jeżeli Wspólnota ma Zarząd to on w jego imieniu prowadzi rozmowy i nie powinno mieć miejsca działanie poza jego plecami. Nadmieniam, że Zarząd musi posiadać upoważnienie właścicieli lokali w formie uchwały.

Skoro w Pana Wspólnocie dokonano wyboru Zarządu to oznacza, że mamy do czynienia z budynkiem od 7 lokali wzwyż i art.20 ustawy (wybór zarządu z mocy ustawy). Ponadto, obecność lokali komunalnych wskazuje, że budynek stanowi własność publiczno – prywatną. W związku z powyższym, zgodnie z prawem musi być dokonany podział. Brak podziału powoduje, że Gmina (jednostka samorządu terytorialnego) nadal jest właścicielem nieruchomości. Z tego też powodu powinien Pan znać stan faktyczny i prawny nieruchomości. Ta sama sytuacja dotyczy przejęcia dokumentacji Wspólnoty.

Rzadko się zdarza, że Gmina bez problemu przekazuje dokumentację Wspólnoty Mieszkaniowej ( w tym bankową) nowo wybranemu Zarządowi, a jak przekazuje to nie kompletną. Były takie przypadki, że po przejęciu dokumentacji Zarząd Wspólnoty zgłosił doniesienie do prokuratury lub skierował sprawę do sądu o uregulowanie kilkumilionowej zaległości. Gminy wyrokiem sądu uregulowały zaległości tylko z 3 ostatnich lat. Były też takie przypadki, że Gmina po przekazaniu dokumentacji zaczęła uprzykrzać życie nowemu Zarządowi czepiając się o wszystko, aż sprawa znalazła się w sądzie.

To Zarząd podejmuje decyzje i podpisuje dokumenty (w tym finansowe) , a także reprezentuje Wspólnotę Mieszkaniową w urzędach, bankach i sądach, a to oznacza, że wybrane osoby do Zarządu nie mogą być przypadkowe. A jak jest u Pana? Przecież czynności zarządu określone w prawidłowo podjętej uchwale (około 30 pkt.) powinny zapewnić transparentne funkcjonowanie Wspólnoty i spokój jej członków. Ponadto, wybrany Zarząd powinien wyjaśnić wszystkie sytuacje przez Pana poruszane.